Das Sachwertverfahren ist das wohl üblichste Verfahren zur Bewertung einer Immobilie. Nichtsdestotrotz ist diese Methode sehr aufwendig und komplex. Zur Veranschaulichung: Das Bundesbauministerium hat 2012 eine 47-seitige "Sachwertrichtlinie“ veröffentlicht, welche alle relevanten Faktoren bei der Immobilienbewertung benennt und in Bezug zueinander setzt. Aus all diesen Faktoren und auf Grundlage des Bodenrichtwerts und der Herstellungskosten der Immobilie bzw. derer Außenanlagen wird am Ende ein realistischer Verkaufspreis gebildet.
Online Werteinschätzung — Heming Immobilien
Beim Verkauf einer Immobilie ist eine Werteinschätzung eine wichtige Voraussetzung für den Erfolg des Verkaufsprozesses. Denn ein zu niedrig angesetzter Kaufpreis kann möglicherweise zu einem Verlustgeschäft führen, während ein zu hoch angesetzter Angebotskreis Kaufinteressenten abschreckt. Aber auch eine Erbschaft, ein Umbau oder eine Scheidung sind Gründe, die eine objektive Bewertung des Werts der Immobilie erfordern.
Die Online-Werteinschätzung von Heming Immobilien bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz bequem von zuhause, online und unverbindlich eine Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Beantworten Sie jetzt nachfolgende Fragen und erhalten innerhalb weniger Minuten ein Ergebnis!
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Heming Immobilien
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Langjährige Erfahrung
Bereits seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf dem Mainzer Immobilienmarkt unterwegs und haben uns durch unzählige gelungene Vermittlungen einen großen Erfahrungsschatz erarbeitet.
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Umfangreiche Marketingmaßnahmen
Wir stellen Ihnen als Kunden umfassende Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie zu Verfügung. So können Sie Ihre Immobilie stets zielgruppengerecht und innerhalb kürzester Zeit verkaufen.
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Suchkundenbestand
Mit unserem umfassenden Suchkundenbestand können wir Ihre Immobilie schnell und an den passenden Käufer vermitteln ohne dabei lange suchen zu müssen.
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Ausgebildetes Team
Unser großes Team aus qualifizierten Mitarbeitern ermöglicht es uns, jeden Kunden individuell und fachgerecht zu betreuen und somit einen erfolgreichen Abschluss zu garantieren.
Warum eine Online-Werteinschätzung sinnvoll ist
Die Bewertung einer Immobilie ist ein aufwendiger Vorgang, für den es vor allem Fachkenntnis, jahrelange Erfahrung und Vertrautheit mit der lokalen Marktlage braucht. Mit einer Online-Werteinschätzung bedarf es lediglich Ihre Dateieingabe und Sie erhalten innerhalb kürzester Zeit und ganz bequem von zuhause ein Ergebnis. Es braucht dabei keine Registrierung und die Online-Werteinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Eine Online-Werteinschätzung ist daher vor allem sinnvoll, wenn Sie erwägen Ihre Immobilie zu verkaufen und sich zunächst einen Eindruck verschaffen möchten. Aber auch um ein Gefühl für den Angebotspreis Ihrer Immobilie zu erhalten, oder um sich eine Grundlage für ein weiterführendes Gespräch mit einem unserer Immobilienmakler zu schaffen, sind Gründe für eine Online-Werteinschätzung.
Warum auch eine Vor-Ort-Bewertung erforderlich ist
Eine persönliche Vor-Ort-Bewertung durch einen Immobilienmakler ist insbesondere dann ratsam, wenn Sie eine genaue Wertvorstellung erhalten möchten, welche alle individuellen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt und Sie größten Wert auf Transparenz im Bewertungsprozess legen. In diesem Zuge ist es außerdem möglich, eine individuelle Verkaufsstrategie von einem unserer Immobilienmakler zu erhalten, damit Sie den optimalen Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Verfahren der Immobilienbewertung
Bei der Werteinschätzung einer Immobilie kommen verschiedene Verfahren zur Anwendung, die jeweils auf einem eigenen Prinzip basieren und ein anderes Hauptanliegen haben. Je nach Immobilienart und Gebäudetyp stehen demnach andere Faktoren im Mittelpunkt der Online-Werteinschätzung. Nachfolgend erhalten Sie einen kleinen Überblick und eine kurze Erklärung zu den bewährtesten Verfahren der Werteinschätzung einer Immobilie.
Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren
Über das Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie, wie der Name schon verrät, über einen Vergleich zu bereits realisierten Verkaufspreisen bestimmt. Hierbei ist natürlich darauf zu achten, dass die herangezogenen Werte auch bei vergleichbaren Immobilien im selben Regionalmarkt zustande gekommen sind. Es ist ebenfalls wichtig, dass die Zahl der herangezogenen Vergleichsobjekte auch groß genug ist. Insofern kann diese Methode nur in einem frequentierten Marktumfeld, wie beispielsweise in Großstädten, herangezogen werden.. Auch aus diesem Grund werden vorzugsweise Eigentumswohnungen durch das Vergleichswertverfahren bewertet.
Ertragswertverfahren
Das für Mietobjekte herangezogene Ertragswertverfahren unterscheidet sich in einigen Punkten von den anderen Verfahren, welche hauptsächlich für Wohnimmobilien verwendet werden. Im Mittelpunkt steht hier die gewerbliche Nutzung und die Vermietung der Immobilie. Der Wert des Objektes wird so an den Erträgen, welche durch die Vermietung entstehen, gemessen. Hierfür sind neben Faktoren wie dem Grundstückwert also auch Mieteinnahmen, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer entscheidend.
Unsere Ratgeber
Der Immobilienverkauf ist eine umfangreiche Angelegenheit, die das entsprechende Know-how bedarf. Um Sie in diesem Prozess bestmöglich zu unterstützen, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an kostenlosen Ratgebern zum Download an. In diesen haben wir die wichtigsten Informationen rund um Themen wie dem privaten Verkauf, der Sanierung einer Immobilie oder auch dem Umgang mit einer Erbimmobilie für Sie zusammengetragen.
Sie haben darüber hinaus noch weitere Fragen hinsichtlich des Verkaufs einer Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns gern jederzeit!
Kompetent beraten auf allen Ebenen
Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag: Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress.
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