Charmantes ehemaliges Pfarrhaus mit großzügigem Garten

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5933
• Lage:
  55278 Hahnheim
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  6
• Grundstücksfläche:
  ca. 841,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 175,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 55,00 m²
• Baujahr:
  1840
• Kaufpreis:
  445.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Schönes großes Grundstück mit eingewachsenen 841 m², mitten in Hahnheim am sogenannten "Freier Platz".
Das ehemalige Gemeindehaus befindet sich seit 1999 im Besitz der Familie und wird nun wegen einem Umzug in eine andere Region schweren Herzens an Liebhaber solcher Gebäude verkauft.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Es bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ( verteilt auf 2 Ebenen ) die Möglichkeit als 1-2 Familienhaus mit Ausbaureserve im DG/Speicher nach Umbaumaßnahmen genutzt zu werden.
Im OG (1. Zimmer links neben der Treppe) liegen gekappte Küchenrohre hinter Rigips verkleidet, da es früher schon mal als 2 Wohnungen aufgeteilt war. Ebenfalls liegen hier bereits Heizungsrohre bis in DG/Speicher. Im OG steht im Moment nur ein WC aber kein Bad zur Verfügung.

Beeindruckend ist das ca. 48 m² große Wohnzimmer im EG mit Kamin und angrenzender ca. 20 m² großer Wohnküche.
Beide Räume haben mehrere Fenster und über eine Flügeltüre jeweils Zugang in den wunderschönen Garten.
Ein Paradies für Kinder, Tiere und ebenso perfekt für den eigenen Gemüseanbau.

Sie können direkt hinter dem Haus auf dem eigenen Grundstück parken und über einen Gartenzugang zu Ihrem Hauseingang gelangen. Mitten auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage welche derzeit als Gartenhaus genutzt wird.
Das ganze Anwesen ist ringsum eingezäunt.

Die Übergabe des Anwesen kann zeitnah erfolgen.
Es können auf Anfrage einige Gegenstände erworben werden bzw. im Haus verbleiben wie z.B. die Einbauküche.
Die Räumung generell wäre vom Käufer gewünscht da die Eigentümer sich aus Altersgründen verkleinern möchten.
Herzlich Willkommen in diesem schönen Anwesen.

Hier ist nicht alles gerade und nicht alles perfekt aber .....sehr gemütlich.
Absolut Familientauglich und mit vielen Möglichkeiten.

Ein Haus mit Charakter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das Exposé zum Download zu.
Schauen Sie bitte ob es bei Ihnen vielleicht im SPAM gelandet ist.

Ausstattung

Alle Angaben sind vom Eigentümer

EG: Essküche 20 m², großes 48 m² Wohnzimmer, Bad und Kellerzugang, Gäste-WC
OG: 4 Schlafzimmer und 1 Durchgangszimmer, Gäste-WC

- Bodenrichtwert nach Geoportal.rlp für dieses Gebiet 230€/m² bis 320€/m² (angrenzend Neubaugebiet 410 €/m²)
- Baujahr ca. 1840 - 1890 Anbau/Eingangserweiterung/WC
- 2 Vollgeschosse als Wohnfläche
- DG/Speicher zum Teil ausbaubar
- teilunterkellert

- 1999 erneuerte Echtholztreppe EG
- alte Eichenholztreppe bis ins DG
- Dielenböden (teils breit-schmal, teils über Fliesen verlegt)

- 1999 Wasserleitungen aus Kupfer
- 1999 Fenster bodentief Holz in Küche und Wohnzimmer
- 1981 Fenster doppelverglast Kunststoff
- 1999 Bad erneuert
- 1999 Türen EG erneuert
- 1984 Sicherungskasten (mit 2 Zählerplätzen)
- 1999 EBK - Erwerb auf Anfrage mit teils neuen E-Geräten

- der Kamin/Kaminzug ist nach aktueller Feuerstättenschau durch den Schornsteinfeger - bis 04.2025 - zu ertüchtigen
- Kamin-Heizschacht mit Lüftungsauslass im OG
- kleine Licht-Illuminationen im Garten (Beleuchtung der Anlage)
- Garage in der Mitte des Grundstückes

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  447.60 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1840
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  03.12.2034

Lage

Hahnheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinhessen, einer Region im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Mainz und etwa 10 Kilometer nordöstlich von Bingen am Rhein. Mit seiner malerischen Umgebung und Weinbergen ist Hahnheim typisch für die charmante Landschaft Rheinhessens.

Die Geschichte von Hahnheim reicht bis in die Römerzeit zurück, was durch archäologische Funde belegt ist. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich der Ort zu einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde mit einer reichen Tradition im Weinbau. Die Weinberge rund um Hahnheim sind für den Anbau von verschiedenen Rebsorten bekannt, insbesondere für die Produktion von hochwertigem Wein.

Hahnheim selbst bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die malerischen Straßen und historischen Gebäude verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Die Dorfkirche St. Bartholomäus, ein historisches Wahrzeichen, ist einen Besuch wert und spiegelt die lange Geschichte des Ortes wider.

Die Umgebung von Hahnheim ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer. Die sanften Hügel und Weinberge bieten eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da es zahlreiche Weingüter und Probierstuben gibt, in denen man die hervorragenden Weine der Region verkosten kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hahnheim ein idyllischer Ort ist, der durch seine landschaftliche Schönheit, seine reiche Geschichte und seine Weintradition besticht. Wer die entspannte Atmosphäre einer typisch rheinhessischen Gemeinde erleben möchte, wird in Hahnheim sicherlich fündig.