Kapitalanlage - dauerhaft vermietet

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5930
• Lage:
  55278 Dexheim
• Immobilienart:
  Erdgeschosswohnung
• Zimmer:
  3
• Wohnfläche:
  ca. 90,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 13,00 m²
• Baujahr:
  1993
• Kaufpreis:
  194.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in Dexheim, der Nachbargemeinde von Nierstein.

Die jetzigen Eigentümer hatten dort zunächst langjährig in Miete gewohnt und dann vor ca. 18 Jahren die Immobilie gekauft. Nun möchten sie aus alters Gründen, gerne dort weiterhin zur Miete dauerhaft wohnen bleiben und verkaufen daher an einen Kapitalanleger.

Eine monatliche Kaltmiete von 900 € zuzüglich der Nebenkosten wurde vorgeschlagen.
Der Mietvertrag erfolgt dann mit dem Kaufvertrag und kann somit Ihrer Bank zur Finanzierung bereits vorgelegt werden.

Ein Selbstbezug in den nächsten Jahren ist hier nicht möglich.

Das Hausgeld und die Angaben zu Rücklagen und Protokolle zur Eigentümerversammlung können gerne auf Anfrage eingesehen werden.

In den aktuellen Eigentümerversammlungen wurde eine Teilsanierung und Nachbesserung des Daches und der Balkone (aus Baujahr 1993/bezugsfertig 1995) von einigen Eigentümern angesprochen und später ein Gutachter zur Feststellung hinzugezogen.
Kostenvoranschläge wurden von der Hausverwaltung eingeholt. Die Abstimmung über den Umfang der auszuführenden Maßnahmen erfolgt dann in der Hausgemeinschaft.

Die Kostenverteilung wäre über den Umrechnungsschlüssel laut Teilungserklärung - Miteigentumsanteil 2.135/10.000.

In der Kaufpreisfindung haben wir einen höheren Betrag für die Dachsanierung angenommen und bereits berücksichtigt.
Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen hierzu, sobald uns die Informationen genauer vorliegen.

Verkauft wird eine schöne und helle EG-Wohnung mit Fußbodenheizung und neuen Kunststofffenstern Baujahr 2023.
Das Bad ist zeitlos weiß/grau mit Wanne und Platz für die Waschmaschine ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer befindet sich ein weiteres kleines Zimmer neben der Küche welches als Büro genutzt wird.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den angrenzenden ca. 50 m² großen Garten. Das Gartenhaus und die EBK wird nicht mit verkauft. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Abstellfläche bietet der ca. 13 m² Kellerraum im UG.
Hier steht der Allgemeinheit auch ein gemeinschaftlicher ca. 40 m² Kellerraum zur Verfügung welcher nach Absprache zu nutzen ist.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zum Download zu.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner ob es vielleicht dort zu finden ist.

Dexheimer Kaitalanlage -
Ihre zukünftigen neuen Mieter freuen sich Sie kennenzulernen.

Ausstattung

(Alle Angaben im Exposé vom Eigentümer)

- Baujahr 1993/bezugsfertig 1995
- 2023 neue doppelverglaste Kunststofffenster
- 2021 neue Gas-Heizanlage im Keller incl. Warmwasser

- Wohnung komplett mit Fußbodenheizung
- im Bad zusätzlicher Heizkörper

- Hebeanlage im Keller
- allgemeiner Nutzraum im Keller

• Keller
• Badezimmer: 1
• Schlafzimmer: 2

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  D
• Energiekennwert:
  129.09 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1993
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  16.06.2034

Lage

Dexheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten in der Region Rheinhessen. Der Ort verfügt über eine gute Busanbindung sowie über die direkt anliegende Verkehrsanbindung an die B420. In dem 4 km entfernten Oppenheim und 2,5 entfernten Nierstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem bietet die Umgebung Dexheims Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken sowie Ärzte und Vereine.