Helle Gartenwohnung mit viel Platz für Homeoffice oder Hobby

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5925
• Lage:
  55288 Spiesheim
• Immobilienart:
  Maisonette
• Zimmer:
  3
• Wohnfläche:
  ca. 50,49 m²
• Nutzfläche:
  ca. 44,25 m²
• Baujahr:
  1994
• Bezugstermin:
  n.V.
• Kaufpreis:
  240.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser schönen Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten.
Der offene Grundriss von ca. 50 m² wirkt hell und großzügig. Aus dem großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in Küche, Bad und Schlafzimmer. Der Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern zur Gartenseite punktet mit einem schönen Blick ins Grüne. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile mit Geschirrspüler und Kühlschrank und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über Badmöbel und eine Badewanne.

Eine Wohnung, die überrascht:
Eine geflieste Treppe führt nach unten ins geräumige Souterrain, welches mit ca. 45 m² viel Extra-Raum bietet. So kann der Hauptraum als Homeoffice, Yogaraum oder Studio genutzt werden. Durch die beiden Fenster mit bepflanzten Lichtschacht gelangt viel Tageslicht hinein. Durch das angrenzende Gästebad mit Dusche und WC könnte das Untergeschoss als abgeschlossene Einheit genutzt werden.
Des Weiteren bietet ein großer Abstellraum viel Stauraum oder Platz für Hobbys.

Highlight dieser insgesamt ca. 95 m² großen Wohneinheit ist der umlaufende, nicht einsehbare Garten - eine Besonderheit für Wohnungen dieser Größe. Die Terrasse ist durch eine elektrische Markise geschützt. Hier lässt es sich aushalten: Gemütlich im Grünen sitzen und dem Plätschern des kleinen Brunnens lauschen.

Eine kleine Gartentür führt direkt auf die umliegenden Felder - hier freuen sich auch die vierbeinigen Freunde über viel Auslauf. Eine Oase der Ruhe - Ideal für Einzelpersonen, Selbständige, Paare und Haustierbesitzer.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Außenstellplätze.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Echtholzparkett
- Rollläden im EG
- Badezimmer mit Badmöbeln und Badewanne

Garten:
- Terrasse mit elektrischer Markise
- liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Hochbeet, beleuchtetem Brunnen
- abschließbares Holz-Gartenhaus
- Wasseranschluss

Souterrain:
- Hobbyraum, gefliest, mit großen Fenstern zum Lichtschacht
- Abstellraum mit Teppichboden
- Gäste-WC mit Dusche
- kleine Abstellkammer

- 2 Pkw Außenstellplätze

• Keller

Kontakt

Carolin Zisgen

• +49 (6732) 9408-0
• carolin.zisgen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  FLUESSIGGAS
• Energieeffizienzklasse:
  D
• Energiekennwert:
  105.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1994
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  07.12.2027

Lage

Die Wohnung liegt idyllisch und ruhig in Feldrandlage von Spiesheim.

Spiesheim, verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Wörrstadt gehörend, ist ein kulturell sehr aktives Weindorf mit 928 Einwohnern, das mit seinem 28 Kilometer langen Feld- und Wegenetz zum Wandern und Radfahren einlädt. Neuerdings lädt der historische Dorfrundgang zu einer informativen Zeitreise durch das Dorf ein. Auch der Jakobsweg macht seinen Halt in Spiesheim.

Die nächsten Städte sind Wörrstadt (3 km) und Alzey (6 km). Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Landeshauptstadt Mainz ist weniger als 30 km entfernt und kann leicht über die Bundesautobahn 63 erreicht werden.


Die Verkehrsanbindung kann für die Größe von Spiesheim als sehr gut bezeichnet werden. Über drei Autobahnauffahrten ist man schnell auf der A61 (Ludwigshafen bzw. Koblenz) und der A63 (Mainz bzw. Kaiserlautern).