ETW 50 m² +20 m² Hobbyraum - sofort frei

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5919
• Lage:
  67580 Hamm am Rhein
• Immobilienart:
  Erdgeschosswohnung
• Zimmer:
  2
• Wohnfläche:
  ca. 50,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 25,00 m²
• Baujahr:
  1975
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  110.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen Wohngebiet in Hamm am Rhein wird diese 2 ZKB ETW mit ca. 50 m² Wohnfläche und ein ca. 20 m² großer Hobbyraum verkauft. Weitere Abstellräume sind vorhanden, ebenso ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Anbau. Das Grundstück hier ist der alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet.

Wohnanlage : 4 Wohneinheiten (davon 2 übereinander im Haupthaus und 2 nebeneinander im Anbau)
Die Wohnung befindet sich im Anbau vorne links. Der Zugangsweg zum Wohnungseingang teilt sich mit dem Nachbarn - Anbau rechts.

Im hinteren Grundstück befindet sich zum einen das kleine Terrassen-Grundstück des Nachbarn und ebenso zur Sondernutzung ein Grundstück zur Wohnung. Dort befinden sich, der Wohnung zugeordnet, 2 Abstellräume und ein Nebengebäude als Hobbyraum bestehend aus 2 Räumen (ohne Heizung, aber mit Strom und Wasseranschluss)
Man gelangt dort hin am Eingang des Nachbarn vorbei und an dessen Terrasse vorbei in den hinteren Grundstücksbereich - siehe Aufteilungsplan.

Die Wohnung im EG hat helle Räume und ist im Stil eines Bungalows.
Die Einbauküche aus dem Baujahr 2020 kann auf Anfrage übernommen werden. Ein Einzug ist nach Renovierung sofort möglich und vom Eigentümer bereits freigestellt.

Ideal für 2 Personen oder als Einstiegsimmobilie oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Ausstattung

Alle Angaben vom Eigentümer

Gesamtgrundstück 643 m²
2020 EBK nach Absprache

2015 Fenster ausgetauscht 3-fach Kunststoff
2015 Außendämmung Styrodur
2021 Bad modernisiert - Leitungen Kupfer erneuert
1975 Baujahr Anbau (Flachdach Kies)

- PKW Stellplatz neben Anbau auf Grd. der Wohnung (Alleinnutzung)
- Anbau /Wohnung nicht unterkellert
- Allgemein-Keller unter Haupthaus

Hausverwaltung

monatliches Hausgeld Wohnung und Hobbyraum hinteres Grundstück
incl. Heizkosten Wohnung 267,- €
+ 43,- € Rücklagen

TE - Verteilerschlüssel
16,18/100 Wohnung
7,77/100 Hobbyraum

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Endenergiebedarf:
  173.00 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1975
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  15.01.2029

Lage

Hamm am Rhein ist eine Ortsgemeinde, mit knapp 2000 Einwohnern, im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Eich an. Die Gemeinde liegt im Rheinknie zwischen Worms und Oppenheim.
Auf der anderen Rheinseite befindet sich Gernsheim im Landkreis Hessen, zu der ein Fährbetrieb besteht.

Erreichbarkeit:
Worms 20 Min.
Darmstadt 30 Min.
Mainz/Mannheim 40 Min.
Frankfurt 50 Min.

In der Nähe befindet sich der bekannte "Eicher See", welcher für Bootsfahrer ein beliebtes Ziel ist, ebenso wie das schöne Naherholungsgebiet direkt vor Hamm am Rhein.

Es besteht eine gute Busverbindung nach Worms und auch nach Guntersblum, um mit dem Zug nach Mainz zu kommen, sowie ein Schulbus nach Eich (3 Min.) für Grundschule und Realschule. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Arzt, Bäcker, Nahkauf und Sport- und Freizeitaktivitäten sowie einige Veranstaltungen.

Mit dem Fahrrad, oder zu Fuß erreichen Sie den Rhein in wenigen Metern und können so das herrliche Naturschutzgebiet täglich genießen.