Wohnen wie im eigenen Haus: Barrierefrei und mit großem Garten!

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5918
• Lage:
  55286 Wörrstadt
• Immobilienart:
  Erdgeschosswohnung
• Zimmer:
  3
• Wohnfläche:
  ca. 84,71 m²
• Nutzfläche:
  ca. 79,82 m²
• Baujahr:
  1963
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  220.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Leben wie im eigenen Haus – mit sonnigem Gartengrundstück, Garage und barrierefreiem Zugang!

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Ihrer eigenen Immobilie! Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem 1963 erbauten Zweifamilienhaus punktet durch Extras wie den Wintergarten und das sonnige Gartengrundstück mit Grillkamin sowie die Garage mit zwei Pkw-Außenstellplätzen und zwei großen Kellerräumen. Die Immobilie ist zudem durch einen Seiteneingang barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig und fachgerecht modernisiert.
Sie besteht aus einem Wohn-, einem Schlaf- sowie einem Kinderzimmer (optional auch als Arbeitszimmer nutzbar) und wird durch eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und einem Badezimmer mit Dusche ergänzt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei praktische Räume zur Verfügung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum bieten. Eine gemeinschaftliche Waschküche rundet das Raumangebot ab.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie ganz bequem von zu Hause aus – mit unserem 3D-Rundgang erhalten Sie einen ersten, detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten.

Im Anschluss daran stellen wir Ihnen diese Immobilie gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

+ Baujahr 1963
+ Elektrik erneuert 07/2024
+ Heizung Baujahr 2007 bei Renovierungen im Jahr 2021 wurde MAG und Kessel ausgetauscht
+ Wasserleitungen-Erneuerung im Keller 2023
+ Heizkörper ausgetauscht 2009
+ Dach und Fassade 2001 neu angelegt
+ Neue Haustür 2021
+ Doppelglas-Holzfenster im Jahr 2021 neu gestrichen
+ Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
+ 2 große Kellerräume
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ Wintergarten mit zwei Zugängen
+ großes und sonniges Gartengrundstück
+ Garage, massiv gebaut, mit Grube
+ 2 Pkw Außenstellplätze
+ Elektroleitungen in Garage wurden erneuert, Montage für Wallbox oder Solar ist möglich

Kontakt

Birgit Herbst

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Verbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Energiekennwert:
  169.20 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  2007
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  19.11.2033

Lage

Wörrstadt, eine malerische Gemeinde, zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur und eine Fülle von Möglichkeiten aus, die sie zu einem begehrten Wohnort machen. Die Stadt befindet sich im Herzen der berühmten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, und die örtlichen Weingüter sind nicht nur für ihre erlesenen Weine bekannt, sondern bieten auch reizvolle Ausflugsziele für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Die vielfältige Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht Wörrstadt zu einer lebendigen und komfortablen Gemeinde. Von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Bildungseinrichtungen – ist alles in der Nähe. Für Feinschmecker und Genießer gibt es eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten, die die lokale Küche und internationale Spezialitäten zelebrieren.

Wörrstadt profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe der Städte Mainz und Alzey sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg beeindruckend. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A63 erreichen Sie Mainz in nur etwa 25 Minuten und Alzey in rund 15 Minuten. Auch Kaiserslautern und Frankfurt am Main sind gut erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt ist lediglich etwa 45 Kilometer entfernt.

Selbst wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bleibt Wörrstadt bestens vernetzt. Durch den direkten Bahnanschluss und die verschiedenen Busverbindungen ist die Umgebung bequem und schnell erreichbar. Die Bahnstrecke Alzey–Mainz ermöglicht es Ihnen, Alzey in etwa 15 Minuten und Mainz in ungefähr 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Wörrstadt wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen bedient, die eine flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Gemeinde ermöglichen.