EFH-Dachterrasse, Hof, Keller und Balkon

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5917
• Lage:
  55283 Nierstein
• Stadtteil:
  Nierstein
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  5
• Grundstücksfläche:
  ca. 137,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 126,88 m²
• Nutzfläche:
  ca. 64,02 m²
• Baujahr:
  1930
• Bezugstermin:
  nach Vereinbarung
• Kaufpreis:
  220.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Selbstbezug oder Kapitalanlage?

Geräumiges Haus inmitten von Nierstein mit Hof (PKW-Stellplatz), Keller, Dachterrasse über dem Nebengebäude und im OG kleinem Balkon. Familientauglich mit schönem Esszimmer im Küchenanschluss und EG Gäste-WC mit Dusche.
Im OG befindet sich 1 Schlafzimmer links und 1 Schlafzimmer rechts mit eigenem Bad.

Derzeit noch vermietet: Kaltmiete 700,- €/mtl. (2 Jahre vermietet -Kündigungsfrist 3 Monate)
Eine Eigenbedarfskündigung wurde bei entsprechendem Käuferbedarf bei den Mietern bereits angesprochen.
Mit einem Selbsteinzug planen Sie bitte im Frühjahr 2025.

EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Abstellraum/Büro
OG: 1 Schlafzimmer, großer Flur+ 1 Durchgangszimmer zum Bad (im Flur sind ebenso Küchenanschlüsse noch vorhanden)
Keller, Speicher, Balkon OG, Dachterrasse, Abstellraum, Hof mit PKW-Stellplatz

Auf Anfrage erhalten Sie unseren Online 360° Rundgang.

Wir verkaufen in der Nachbarstraße ein weiteres Haus ausschließlich als Kapitalanlage für 130.000,- € mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Fragen Sie uns bei Interesse danach oder stellen Sie in diesem Portal ebenso eine Anfrage.

Ausstattung

Alle Angaben vom Eigentümer

5 ZKB + Gäste Bad mit ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche
- 1930 geschätztes Baujahr
- massiv Backstein /Hohlblock
- 1998 Heizung Gas
- 1972-1995 Strom + Kasten
- 2023 teilw. DG Fenster, 2005 EG, restliche ca. 1992
- 2004 OG Bad
- 2014 EG Bad

• Keller
• Badezimmer: 2
• Schlafzimmer: 2

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Endenergiebedarf:
  179.20 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1930
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  04.05.2034

Lage

Die Stadt Nierstein am Rhein ist der ideale Standort für zentrales Wohnen im Rhein-Main-Gebiet. Die gemütlichen Weinstuben ebenso der alte Ortskern mit seinen zahlreichen barocken Adelshöfen sind ein beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt. Gewachsene Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie zahlreiche Arztpraxen sind in Nierstein ebenso vorhanden, wie ein breites Sport- und lebhaftes Freizeitangebot. Der malerische Marktplatz sowie der Rhein sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerorts in den Geschäften um den Marktplatz erledigt werden.

Die umliegenden Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind im Handumdrehen über die Bundesstraße B9 und Autobahn A 60 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Entfernung nach Mainz - 20 km
Entfernung nach Worms - 29 km
Entfernung nach Alzey - 28 km
Entfernung nach Groß-Gerau - 31 km