3 Familienhaus - Selbstbezug oder Kapitalanlage

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5906
• Lage:
  55276 Oppenheim
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Zimmer:
  15
• Grundstücksfläche:
  ca. 774,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 366,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 150,00 m²
• Baujahr:
  1900
• Bezugstermin:
  nach Vereinbarung
• Nebenkosten:
  780,00 €
• Kaufpreis:
  740.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

In der Oppenheimer Altstadt steht dieses interessante Anwesen mit großem Grundstück zum Verkauf und kann zeitnah übergeben werden.

3 Familienhaus mit 3 Wohnungen.

Der Zugang zu der Immobilie wird über 2 Straßen ermöglicht.
Über den vorderen Straßenzug gelangen Sie zur WE 1 und über die Hofeinfahrt in die große Garage mit Gewölbekeller.
Über den hinteren Straßenzug gelangen Sie zur WE 2 und 3
Über eine Treppe vom Garten der WE 1 erreichen Sie den hinteren Straßenzug ebenfalls und gelangt somit auch zum Eingang der WE 2 und WE 3.

Kapitalanlage oder Selbsteinzug oder Beides - oder Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.....
Alles ist hier möglich.

WE 1: ca. 150 m² - vom Eigentümer bewohnt - wird kurzfristig freigestellt
WE 2: ca. 110 m² - vermietet seit 2018 - wird kurzfristig freigestellt
WE 3: ca. 100 m² - frei (war vermietet bis 07/2024)

Info:
- große Garage zum Abstellen von mehreren PKW (Hof und Garage über 100 m²)
- Gewölbekeller (ehemaliges Flaschenlager eines Weingutes)
- jeweils separater Garten zu jeder Wohneinheit
- Nebengebäude unter Balkon WE 3 als kleiner Abstellraum für WE 2 und WE 3

Für die Immobilie wurde idealerweise kürzlich (04/2024) eine notarielle Teilungserklärung erstellt und das Haus in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Somit können Sie nochmals unterschiedlich an die drei Eigentumswohnungen (ETW) herangehen, wenn Sie mit mehreren Personen zusammen dieses große Anwesen erwerben möchten. In der Teilungserklärung ist das Wichtigste für ein gemeinsames Eigentum geregelt und somit die Voraussetzung für eine jeweilige Finanzierung gegeben.

Alles ist hier möglich.

Viel Grün im Herzen von Oppenheim... zentral aber dennoch ruhig und idyllisch.

Ausstattung

Bodenrichtwert pro m² Grundstück laut Geoportal.rlp = 390,- €
774 m² Grundstücksgröße
Wohnfläche gesamt 366 m²
Nutzfläche gesamt 150 m²
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(Alle Angaben beruhen auf den Eigentümer - teils geschätzt)

Baujahr mit um die 1900/teils 1960 geschätzt
Baujahr Anbau/Flachdach 1950/1960 geschätzt
Gewölbekeller (ca. 1700): Zugang innerhalb der Abstellfläche der große Garage

EG Zugang vordere Straße:
vom Hof aus : große Garage: (hinterer Bereich Erdanschluss), hier ebenfalls Waschraum möglich, Heizanlage verbaut
vom Hof aus : Aufgang zu WE 1, sowie im EG einen Hobbyraum

OG Zugang vordere Straße - WE 1:
- im Zwischenstock: Schlafzimmer 3 + 4 , Flur, Speicheraufgang unter Flachdach (begehbar/ sieh
- Im Anschluss an den Zwischenstock: Schlafzimmer 1, Küche und Abstellraum, kleines Duschbad mit WC, Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang und Garten mit überdachter Loggia, vom Wohn-Essbereich geht es in ein Durchgangszimmer - von dort in Schlafzimmer 2
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separater Zugang zu WE 2 + WE 3 in hinterer Straße !!! (siehe Bild)
- dort sind keine Parkmöglichkeiten, kein Bürgersteig - nur schmale Gasse
(- dort ist ebenfalls der Hinterausgang der WE 1 /Gartenseitig)
- somit ist der Eingang zur WE 2 ebenerdig
- somit ist der Eingang zur WE 3 über Treppen ins Dachgeschoss - ebenso steiler Zugang zum Balkon der WE 3

WE 2: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Garten
WE 3 DG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, steiler Zugang zu Balkon, Garten

für WE 2 + WE 3:
Nebengebäude mit Abstellräumen und Stromkasten fürs ganze Haus
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Heizung: Gas Zentralheizung 1998 (in Garage verbaut)
Strom: teils 3 und 2 -adrige Leitungen (Sicherungskasten/Nebengebäude)
Fenster: WE 1 ca. 1976 / WE 2+3 ca. 1995/1998
Bäder: ca. 1990
- Keine genauen Angaben zu allen Leitungen
- keine Dachdämmung

Der allg. Renovierungs- und Sanierungsstau wurde bereits im Kaufpreis festgehalte

• Keller

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  H
• Endenergiebedarf:
  349.50 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1900
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  17.06.2034

Lage

Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420 mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.