3 gute Gründe: zentrale Lage- interessantes Investment- attraktiver Preis!

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5905
• Lage:
  55286 Wörrstadt
• Immobilienart:
  Einfamilienhaus
• Zimmer:
  4
• Grundstücksfläche:
  ca. 84,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 89,00 m²
• Nutzfläche:
  ca. 73,70 m²
• Baujahr:
  1900
• Bezugstermin:
  sofort
• Garagen:
  1
• Kaufpreis:
  219.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Geschichtsträchtiges Einfamilienhaus im Herzen von Wörrstadt!

Nach Renovierung können Sie aus diesem Haus ein Schmuckstück machen und das in zentraler Lage von Wörrstadt!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit Laminatboden. Die angrenzende Küche bietet Zugang zum Keller, in welchem bereits ein Glasfaserkabel neben den Hausanschlüssen liegt. Eine geräumige Garage bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Ein Gäste-WC und ein Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Räume, jeweils mit Laminatboden ausgestattet. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad auf gleicher Ebene verfügt über eine Badewanne und Dusche und genügend Platz, zusätzlich Ihre Waschmaschine und den Trockner unterstellen zu können.
Der Balkon, welcher sich im Obergeschoss befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, morgens Ihre erste Tasse Kaffee zu genießen oder abends Ihren Feierabend ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, und lässt sich nach finalen Restarbeiten Ihrerseits, wie Bodenbelag und Anstrich, perfekt als zusätzlichen Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen. In einem separaten Raum befindet sich die Gastherme.

Die Immobilie verfügt über keinen Garten.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie mithilfe des 3-D-Rundgangs!

Ausstattung

+ Umbau 1981
+ Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche (Zugang zum Keller), Gäste-WC, Abstellraum und direkter Zugang zur Garage

+ Obergeschoss mit drei Räumen, optional als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzbar

+ Balkon

+ Dachstudio

+ Fassade komplett saniert 2019

+ Garage mit Zugang zum Wohnhaus

+ Gasheizung

Kontakt

Astrid Heming

• +49 (6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  GAS
• Energieeffizienzklasse:
  F
• Endenergiebedarf:
  180.40 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1981
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  09.07.2034

Lage

Wörrstadt, eine malerische Gemeinde, zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur und eine Fülle von Möglichkeiten aus, die sie zu einem begehrten Wohnort machen. Die Stadt befindet sich im Herzen der berühmten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, und die örtlichen Weingüter sind nicht nur für ihre erlesenen Weine bekannt, sondern bieten auch reizvolle Ausflugsziele für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

Die vielfältige Palette an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht Wörrstadt zu einer lebendigen und komfortablen Gemeinde. Von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Bildungseinrichtungen – ist alles in der Nähe. Für Feinschmecker und Genießer gibt es eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Gaststätten, die die lokale Küche und internationale Spezialitäten zelebrieren.

Wörrstadt profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe der Städte Mainz und Alzey sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg beeindruckend. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A63 erreichen Sie Mainz in nur etwa 25 Minuten und Alzey in rund 15 Minuten. Auch Kaiserslautern und Frankfurt am Main sind gut erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt ist lediglich etwa 45 Kilometer entfernt.

Selbst wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bleibt Wörrstadt bestens vernetzt. Durch den direkten Bahnanschluss und die verschiedenen Busverbindungen ist die Umgebung bequem und schnell erreichbar. Die Bahnstrecke Alzey–Mainz ermöglicht es Ihnen, Alzey in etwa 15 Minuten und Mainz in ungefähr 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Wörrstadt wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen bedient, die eine flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Gemeinde ermöglichen.