Haus statt Wohnung - Teilsaniert

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5904-1
• Lage:
  55278 Dolgesheim
• Immobilienart:
  Erdgeschosswohnung
• Zimmer:
  3
• Grundstücksfläche:
  ca. 80,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 67,75 m²
• Nutzfläche:
  ca. 5,00 m²
• Baujahr:
  1950
• Bezugstermin:
  sofort
• Kaufpreis:
  119.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Kleines Häuschen, für 2-3 Personen geeignet.

Gemütliche und schön renovierte 3 ZKB für die kleine Familie im Herzen von Dolgesheim.
Hier befindet sich der Kindergarten und die Ganztages-Grundschule direkt um die Ecke.

Sie können sofort einziehen - die Immobilie steht nach der Renovierung 2023/2024 noch leer.
Jedoch hat der jetzige Eigentümer aus beruflichen Gründen zu wenig Zeit die Sanierung fertig zu stellen, um es dann ordentlich selbst vermieten zu können. Somit ist ein zeitnaher Verkauf gewünscht und Restarbeiten innen, an der Fassade außen und dem Mauerwerk noch von Ihnen nach Kauf zu machen. Ebenso die Außengestaltung des Hofbereiches.

Das Startbild zeigt lediglich eine Projektierung wie es nach Ihrer Sanierung von außen aussehen könnte.

Ein PKW-Stellplatz ist in der Straße möglich - ein Garten ist nicht vorhanden auf dem ca. 80 qm kleinen Grundstück.

Der Innenausbau wurde aber größtenteils modernisiert.

Gerne können Sie über uns erste Informationen zur Bausubstanz erhalten.
Für die Kaufentscheidung und Planung der Sanierungskosten sowie Klärung nötiger baulicher Veränderungen lassen Sie sich bitte von einem Fachmann beraten.
Hier wurde u.a. nach Aufstockung des Dachgeschosses durch den Vorbesitzer die Fassade noch nicht in Angriff genommen. Planen Sie hierfür die Kosten mit ein.

Ein kleines schönes Häuschen, welches nicht zur Miete angeboten wird, sondern Ihr Eigenheim werden kann.
Kaufen, statt Miete zahlen.

Ausstattung

Alle Angabe sind vom Eigentümer:

- Ursprungsbaujahr Keller und EG geschätzt ca. 1900
- geschätztes Baujahr der Aufstockung ca. 1950/1960
1991 Aufstockung des Dachgeschosses mit Ausbau
1991 neues Dach mit Dämmung
2023 neue doppelt verglaste Kunststofffenster weiß
2023 Haustür
1990 geschätzt Badsanierung vom Voreigentümer
2023 Sanierputz Innenwände
2023 Treppe erneuert
2023 Stromleitungen erneuert - Sicherungskasten verblieben
2024 Böden mit Fliesen und Laminat

Kontakt

Manuela Altheim

• +49(6732) 9408-0
• anfragen@anfragen.heming-immobilien.de

Kontaktformular

Energieausweis

• Energieausweistyp:
  Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger:
  ERDGAS_LEICHT
• Energieeffizienzklasse:
  G
• Endenergiebedarf:
  213.40 kWh/(m² a)
• Baujahr:
  1950
• Jahrgang:
  2014
• gültig bis:
  05.08.2034

Lage

Die Gemeinde Dolgesheim liegt außerhalb der Einflugschneisen im rheinhessischen Hügelland in der Mitte zwischen Mainz und Worms.

Wörrstadt und Alzey sowie die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 10 Autominuten.
Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Guntersblum/Dienheim.

Dolgesheim bietet einen Kindergarten mit Krippe und Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung, Hofladen, Weingütern und hervorragende Freizeitmöglichkeiten in Vereinen.
Supermärkte erreichen Sie in 5 Autominuten in den Nachbarorten.

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet, welches 2015/2016 mit ca. 30 Bauplätzen errichtet wurde.
Ruhige Lage nur mit Anliegerverkehr.