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Sommer 2024 einziehen - moderne Stadtvilla - Bj. 2016
Eckdaten
- Objekt-ID:5903
- Lage:55278 Dolgesheim
- Immobilienart:Einfamilienhaus
- Zimmer:5
- Grundstücksfläche:ca. 484,00 m²
- Wohnfläche:ca. 139,70 m²
- Nutzfläche:ca. 33,44 m²
Objektbeschreibung
Moderne, neuwertige und massiv gebaute Stadtvilla mit ca. 140 m² Wohnfläche + Terrasse aus beruflichen Umzugsgründen schweren Herzens abzugeben.
Bereits zum 01.09.2024 ist Ihr Einzug in Ihr neues Zuhause machbar.
Keine Bauplatzsuche, kein Baustress, keine Fertigstellung.
Genießen Sie alle Vorzüge eines Neubau.
Der Gartenbereich ist fertig angelegt, die Gebäudeteile sind fertiggestellt incl. Garage, die Stellflächen sind gepflastert, das Grundstück besitzt einen Zaun - Regenwasser-Zisterne - Beregnungsanlage für den Rasen, hochwertige Glasüberdachung im Terrassenbereich mit elektrischer Markise und praktisches Gartenhaus.
Auf Wunsch und Anfrage können Sie die hochwertige Studio-Einbauküche mit Siemens-Geräten gerne übernehmen.
Der Innenbereich ist fertiggestellt: modern, neutral und hell.
Aufteilung:
EG - großer Wohn-Essbereich 34 m², Küche 10 m² mit Speisekammer im Anschluss, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wärmepumpe, Gäste-WC mit Dusche, großer Eingangsbereich
OG - 3 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer/Büro, Bad mit Wanne und Dusche
Speicherzugang (Abstellfläche)
Die Erd-Wärmepumpe leistet mit modernstem Standard Ihr Bestes, um Geld zu sparen.
Mit einem Energiebedarf von 15,7 KWh 7 / Primärbedarf 28,2 KWh zählt diese Immobilie zum Niedrigenergiehaus mit Wert A+.
Besser geht es kaum. Sie besitzt außerdem eine wertvolle Kühlfunktion und ersetzt Ihnen die Klimaanlage.
Durch die Photovoltaik Anlage mit 13,67 kWh Peak inkl. 10kW Batteriespeicher erzeugen Sie etwa 70% Ihres jährlichen Strombedarfs (inkl. Heizung) selbst. Die monatlichen Stromkosten der Eigentümer lagen bei nur ca. 40 €. Damit wurden Stromkosten von etwa 1100 € pro Jahr gespart.
Überschüssigen Strom speisen Sie direkt ins Netz ein. Sie erhalten eine Vergütung pro Monat von durchschnittlich ca. 70-85 €.
Die Vertragsbindung für die Einspeisung besteht ges. 20 Jahre - und 25 Jahren Leistungsgarantie ist vom Hersteller garantiert. Somit resultieren ca. 25.000,- € (geschätzte Hochrechnung) als Vergütung für den zukünftigen Käufer.
Eine clever durchdachte Immobilie mit Glasfaser und der Vorbereitung einer Wallbox.
Die einheitlichen Bodenbeläge und die Auswahl der Materialien von Treppe, Türen und Einbauküche wirken beruhigend auf das Auge. Das moderne und zeitlose Hausdesign lässt Raum für Ihre Farbideen zur Einrichtung.
Der ebenerdige Garten ist in Süd-West Ausrichtung und bietet Ruhe zum Entspannen.
Einziehen und wohlfühlen - Es kann Ihr Traumhaus werden.
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