Jugendstilvilla im Gonsenheimer Waldvillengebiet

Eckdaten

• Objekt-ID:
  5875-1
• Lage:
  55124 Mainz / Gonsenheim
• Stadtteil:
  Gonsenheim
• Immobilienart:
  Mehrfamilienhaus
• Zimmer:
  18
• Grundstücksfläche:
  ca. 2.874,00 m²
• Wohnfläche:
  ca. 524,00 m²
• Baujahr:
  1900
• Garagen:
  5
• Kaufpreis:
  4.500.000,00 €
• Käufercourtage:
  Provision inklusive MwSt.: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit:
Historische Villa mit modernen Erweiterungsmöglichkeiten
Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1900, verziert mit bezaubernden Jugendstil-Elementen, ist ein wahres Juwel und ein Paradies für Individualisten. Dieses prächtige Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet Raum für vielfältige Nutzungskonzepte.

Eine Seltene Chance:
Solche außergewöhnlichen Immobilien werden nur selten auf den Markt angeboten. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein historisches Erbe, das nun in Ihre Hände übergehen kann. Die Gelegenheit, ein solch einzigartiges und beeindruckendes Anwesen zu erwerben, bietet sich nur selten und stellt eine einmalige Investition in Lebensqualität und Geschichte dar.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft:
Einst als geräumiges Einfamilienhaus genutzt, beherbergt die Villa heute mehrere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, von denen eine aktuell als Büro genutzt wird. Der erste Stock umfasst zwei weitere Wohneinheiten, und das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Der zukünftige Eigentümer hat die Freiheit, die Wohnungen auf jeder Ebene wieder zu vereinen und großzügige Wohnflächen zu schaffen. Alternativ könnte das Erdgeschoss als repräsentatives Büro dienen, während die oberen Stockwerke zum stilvollen Wohnen genutzt werden.

Erweiterungspotential:
Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Umbau des Wintergartens mit der Erweiterung durch eine Dachterrasse. Die Pläne hierfür liegen vor und warten auf die Umsetzung durch den neuen Hauseigentümer. Diese Ergänzungen bieten nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Ambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zweite Zugang zum Grundstück, der die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes im hinteren Gartenbereich ermöglichen könnte. Dies eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven, sei es für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder eine exklusive Gästeresidenz. Denkbar wäre auch ein Wellness Bereich mit Sauna, Gym und Schwimmbad. Bitte beachten Sie, dass hierfür eine Baugenehmigung erforderlich ist. Eine solche liegt bislang nicht vor und eine Bebauung kann daher nicht zugesichert werden.

Ein Refugium im Grünen:
Der weitläufige, parkähnliche Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Raum für Erholung und Entspannung. Alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und romantische Wege laden zum Verweilen ein und verleihen dem Anwesen eine einzigartige, idyllische Atmosphäre. Im Garten befindet sich zudem das ehemalige Kutscherhaus, das aktuell vermietet ist und zusätzlichen Wohnraum, Charme sowie Funktionalität bietet.

Fazit:
Diese denkmalgeschützte Villa mit ihren bezaubernden Jugendstil-Elementen und modernen Erweiterungsmöglichkeiten bietet dem neuen Eigentümer eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und zugleich individuellen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen. Ob als repräsentatives Büro, großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sie haben hier die Möglichkeit ein Paradies für Individualisten zu erwerben.
Lassen Sie sich von der charakterstarken Ausstrahlung und den unendlichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


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Ausstattung

Die Immobilie besteht aus sechs Einheiten die mit Gasetagenheizung beheizt werden. Fünf Einheiten wurden 2024 erneuert. Die sechste wurde im Jahr 2013 eingebaut.

• Keller
• Badezimmer: 6
• Schlafzimmer: 6

Kontakt

Agnes Heming

• +49 6732 9408-0
• anfragen@heming-immobilien.de

Kontaktformular

Lage

Mainz-Gonsenheim, oft liebevoll „Gunsenum“ genannt, vereint das Beste aus zwei Welten: Historie und Moderne. Dieser malerische Stadtteil, der bereits 774 urkundlich erwähnt wurde und seit 1938 zu Mainz gehört, bietet eine beeindruckende Mischung aus altem Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen.
Das Waldvillenviertel besticht durch seine einzigartige Lage und Architektur. Die prächtigen Villen, erbaut zu Beginn und Mitte des letzten Jahrhunderts, bieten eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Umgeben von großzügigen Gärten und grünen Oasen, lädt das Viertel zum Verweilen und Entspannen ein.
Gonsenheim verfügt über eine lebhafte Einkaufsstraße mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Lennebergwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Rheinhessen, bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Ebenso wertvoll ist das botanisch bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“.
Die hervorragende Infrastruktur Gonsenheims wird durch kurze Wege in die Mainzer Innenstadt und einen direkten Autobahnanschluss ergänzt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig das ruhige, grüne Umfeld schätzen. Mit rund 25.100 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk von Mainz und hat sich trotz Urbanisierung seinen dörflichen Charme bewahrt.
Das Waldvillenviertel in Gonsenheim bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme eines grünen, historisch gewachsenen Viertels und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt. Willkommen in Gonsenheim – hier wird Wohnen zum Erlebnis.